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As taxas de hipoteca podem cair um pouco em 2025, mas o Federal Reserve atualmente espera que os cortes nas taxas de juros sejam limitados. A tendência dos custos de hipoteca daqui para frente dependerá em parte dos dados de desemprego e inflação. Isso, em termos, informará as decisões de taxas de juros do Fed. Parece provável que os custos de hipoteca em 2025 permaneçam relativamente altos em comparação com a história recente. No entanto, nos últimos anos, fatores historicamente incomuns aumentaram os custos de hipoteca fracionadamente e eles podem se desfazer.
Até agora, o declínio nos custos de hipotecas dos níveis de pico de novembro de 2023 tem sido irregular. Apesar de uma redução geral nos custos de empréstimos nos últimos dois anos, a taxa de hipoteca de 30 anos subiu recentemente de um pouco acima de 6% em setembro de 2024 para perto de 7% em janeiro de 2025. Isso contrasta com as taxas de hipoteca de longo prazo se mantendo em níveis historicamente baixos entre 2% e 3% durante grande parte de 2020 e 2021.
Além disso, as ações do Fed não determinam diretamente as taxas de hipotecas devido à influência da mudança na inclinação da curva de rendimento e do spread entre os empréstimos do governo e os custos das hipotecas. Mudanças nesses fatores também impactarão as taxas de hipotecas. Nos últimos seis meses, a curva de rendimentos se inclinou. Isso elevou os custos das hipotecas, que são de longo prazo quando comparados às taxas de juros de curto prazo que o Fed vem cortando desde julho de 2024.